Купить квартирку детям? Зачем?
Чтоб прост было внутренне спокойно?
Я сама так думала, пока не пообщалась с экспертом по недвижимости! Которая, показала что не стоит этого делать пока....
Я ничего не имею против покупки квартиры и детей, но давайте просто посчитаем.
К примеру, вашему сыну 3 года, и вы, как «все нормальные родители», хотите обеспечить его квартирой. С рождения ребёнка вы начинаете копить, и к 3 годам ребёнка покупаете квартиру. Ваша стратегия такая: берёте квартиру за 10 млн и в течение ближайших 15 лет сдаёте ее, чтобы когда вашему сыну исполнилось 18, подарить ему.
⠀
Считаем. Ежемесячно такая квартира вам будет приносить 100 тыс.тенге (для расчета я беру цены однушек в Астане на покупку и аренду). За год вы заплатите около 180000 тыс за коммуналку плюс 20000 тыс налогов на имущество. Чистый доход за год - 1млн тенге. Я даже не считаю деньги, потраченные на амортизацию и налог на доходы, которые вы тоже должны платить.
⠀
Теперь по формуле доходности считаем процент. Доход за год делим на личный капитал (20 млн) и умножаем на 100%. Получаем доходность 5% годовых. А что такое 5% годовых? Да это ж кошмар! Ниже банковского даже.
⠀
Как бы я поступила, если через 15 лет мне очень хочется подарить квартиру своему ребёнку?! Максимально наращивала бы капитал засчет более прибыльных стратегий. Их в недвижимости десятки. Главное правило - не давать деньгам лежать, а заставлять их работать.
⠀
Моя стратегия, имея такие знания- иметь минимальный порог доходности для меня лично - 15-30-35% мин годовых. Имея на руках 20 млн тенге, я могу делать ежегодно 3.5 млн примерно. Таким образом, через 3 года я удвою свои 20 млн, и у меня уже будет больше 40 млн. И так далее...
⠀
Знаю, что есть категория людей, которая будет со мной категорически не согласна, просто потому что «так нельзя» и «мало ли что может случиться, а квартира точно будет».
Спорить не буду, а вот послушать ваши варианты на тему доходности больше 5% годовых - это с удовольствием!
К примеру, вашему сыну 3 года, и вы, как «все нормальные родители», хотите обеспечить его квартирой. С рождения ребёнка вы начинаете копить, и к 3 годам ребёнка покупаете квартиру. Ваша стратегия такая: берёте квартиру за 10 млн и в течение ближайших 15 лет сдаёте ее, чтобы когда вашему сыну исполнилось 18, подарить ему.
⠀
Считаем. Ежемесячно такая квартира вам будет приносить 100 тыс.тенге (для расчета я беру цены однушек в Астане на покупку и аренду). За год вы заплатите около 180000 тыс за коммуналку плюс 20000 тыс налогов на имущество. Чистый доход за год - 1млн тенге. Я даже не считаю деньги, потраченные на амортизацию и налог на доходы, которые вы тоже должны платить.
⠀
Теперь по формуле доходности считаем процент. Доход за год делим на личный капитал (20 млн) и умножаем на 100%. Получаем доходность 5% годовых. А что такое 5% годовых? Да это ж кошмар! Ниже банковского даже.
⠀
Как бы я поступила, если через 15 лет мне очень хочется подарить квартиру своему ребёнку?! Максимально наращивала бы капитал засчет более прибыльных стратегий. Их в недвижимости десятки. Главное правило - не давать деньгам лежать, а заставлять их работать.
⠀
Моя стратегия, имея такие знания- иметь минимальный порог доходности для меня лично - 15-30-35% мин годовых. Имея на руках 20 млн тенге, я могу делать ежегодно 3.5 млн примерно. Таким образом, через 3 года я удвою свои 20 млн, и у меня уже будет больше 40 млн. И так далее...
⠀
Знаю, что есть категория людей, которая будет со мной категорически не согласна, просто потому что «так нельзя» и «мало ли что может случиться, а квартира точно будет».
Спорить не буду, а вот послушать ваши варианты на тему доходности больше 5% годовых - это с удовольствием!
